경매하는법, 토지경매,결론

1. 경매하는 법

 경매하는 법은 권리분석을 하고 경매절차에 따라 입찰을 하고 최고가 매수신고인이 되고 잔금을  지불하여 소유자가 되고 등기를 정리하는 것으로 진행된다. 다음에 소개하는 물건은 전라남도 무안군 해제면에 있는 주택과 토지 중 토지만 매각하는 사안이다. 

 이 물건은 감정가 17.575.000원에 최초매각을 시작하여 최초 7명 경쟁입찰에서 감정가 대비 193%인 34,000,000원에 배각되었으나 잠금을 지불하지 않아서 다시 매각이 진행하였다. 그 후 7번 매각가 되었으나 낙찰자가 잔금을 지불하지 않았고 2024년 5월 13일 재배각을 진행한다. 최저매각가격은 12,303,. 000원이다. 

2. 토지경매 

 이 물건은 토지경매로서 주택을 제외한 토지물건의 경매이다. 토지소유자는 건물과 밀접한 관계가 있다. 이 경우 건물이 토지를 사용할 수 있는 권리가 있는지를 살펴보아야 한다. 권리가 없다면 건물철거와 철거 시까지 월세상당의 부당이득금을 권리가 있다면 토지사용료를 토지주에게 지불하여야 한다. 

 

3. 결론 

 이처럼 토지, 건물 중 토지만의 경매는 충분한 검토가 필요한다. 이 사안처럼 7번이나 낙찰되고 잔금미지급으로 진행되는 사안에 대해서는 그 이유에 대해 충분한 현장 답사 후 고려하여야 활 것이다.