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1. 지분매입
부동산 투자는 여러 형태가 있지만 소액으로 투자가능한 유형중 하나가 지분매입니다. 지분매입은 토지나 건물의 소수지분을 매입하여 나머지 지분권자와의 협상을 통해 해결하거나 안될 경우 소송을 통해 협상 또는 경매를 통해 해결하는 형태이다.
2. 시골집 매매
이번에 안내할 물건은 시골집매매와도 관련된 사안이다.
지분매입에 관련된 물건으로 2019 타경 503490 인천광역시 강화군 불은면 오두리에 있는 토지의 지분매입츨 통해 협상이 안되어 소송을 통해 공유물분할을 위한 경매로 진행된 사안이다. 이 토지 위에는 시골집이 있다. 토지만의 경매인데 그 위에 있는 집은 철거판결을 통해 철거집행절차를 진행 중이다. 이 사안에서는 일부 지분권자가 공유자우선매수를 신청하였다. 공유자 우선매수를 신청한 지분권자는 건물과 관련된 지분권자이다. 그런데 본 사안은 취하가 되었다. 만일 취하가 되지 않았다면 어떻게 진행되었을까?
공유자 우선매수를 신고한 지분권자가 우선매수를 하게 되면 경매를 신청한 지분권자가 진행하고 있는 건물에 대한 철거 집행절차가 토지의 소유자가 바뀜으로써 실행할 수 없게 된다. 즉 우선매수를 한 공유자의 입장과 경매신청과 건물철거를 진행한 공유자의 입장이 첨예하게 대립되는 순간인 것이다.
3. 결론
이처럼 경매절차를 이해한다면 나의 입장에서 어떤 행동을 해야 도움이 되는지를 잘 판단하여 진행하여야 할 것이다.
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