고흥집,고흥귀농귀촌부동산

고흥집과 고흥귀농귀촌 부동산에 대해 안내해 드립니다. 고흥에 소규모의 자금으로 실입주 또는 투자가 가능한 물건을 소개해 드립니다. 소개해드리는 부동산은 현재 경매로 진행중입니다. 2022타경5892 사건입니다.

1. 고흥집

고흥집을 안내해 드립니다. 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리에 있는 토지와 건물매각입니다.

이 물건의 잠점과 단점을 안내해 드리겠습니다.

장점: 고흥 시내인근의 위치합니다. 경매최저가격이 저렴합니다.

 

단점:

 첫째:부동산경매로서 현재 점유하고 있는 점유자의 명도를 위해 권리분석이 필요합니다. 전입일자가 소멸기준권리보다 앞서므로 전입자가 대항력 있는 임차인인지 아닌지를 먼저 검토하여야 합니다. 

 둘째:건물이 단층건물인데 2층으로 되어 있습니다. 즉 2층은 무허가 건물로서 낙찰 후 고흥군에 신고가 들어갈 경우 철거를 해야 되는 문제 또는 양성화를 시킬 수 있는지에 대해 고민해 보아야 합니다. 

셋째:토지는 약 400제곱미터인데 이중 100제곱미터가 경매로 나왔고, 건물은 전체입니다. 해당 위치와 토지 등기부를 보면 400 제곱미터 위 4개건물이 있고 토지가 4분의 1로 각각 지분을 가지고 있는 것을 볼 때 토지의 필지 정리가 안되어 있는 것으로 판단되나 낙찰 후 토지를 건물에 맞추어 분할등기 내지는 공유지분에 대해 위치 특정을 만들어 놓는 방안이 필요합니다.

 

 

2. 고흥귀농귀촌부동산

고흥 귀농귀촌부동산을 취득하려는 목표를 가지고 있다고 하여 무조건 시골에 있는 집만을 매매하실 필요는 없습니다. 귀농귀촌을 한다 하더라도 부동산의 투자여부를 고려하시는 것이 바람직하고 투자여부를 고려할 때는 도심인근의 부동산이 적합합니다. 이후 농지를 추가구입하여 경작을 하시는 것이 더 유리할 수 있습니다. 

 

3. 결론

 해당 토지, 주택은 장점보다는 단점이 많고 풀어가야 할 문제가 많으므로 이런 부동산은 위의 위험을 감안할 때 충분히 매매가격이 떨어진다면 도전해 볼 수 있는 물건이라 보려 집니다.

 

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